בקצרה: אנחנו משרד עורכי דין מהרצליה פיתוח שעוסק מאז 2013 בפינוי-בינוי, תמ“א 38, תכנון ובנייה ועסקאות נדל”ן מורכבות, ומייצג בעלי דירות, נציגויות דיירים ויזמים. את המגזין הזה הקמנו כי רוב השאלות שאנחנו שומעים בפגישה ראשונה עם נציגות חוזרות על עצמן, ועדיף שתגיעו אליה כשכבר יש לכם תשובות.
מה אנחנו עושים בפועל
ליווי של נציגות דיירים אצלנו מתחיל לפני שיש יזם, ונגמר אחרי שהדירה החדשה רשומה על שמכם בטאבו. בין לבין:
- בדיקת היתכנות תכנונית. לפני שמדברים על תמורה, אנחנו בודקים מה אפשר לבנות במגרש לפי התכניות החלות ומדיניות העירייה. המשרד מקדם תכניות מפורטות ומייצג בוועדות התכנון, ולכן הבדיקה הזו נעשית אצלנו, לא רק “מתוארת” ללקוח.
- בחירת יזם. פנייה לכמה יזמים באותו פורמט, השוואה מסודרת של ההצעות, ובדיקת היזם עצמו: ניסיון, איתנות, ליווי בנקאי.
- משא ומתן על ההסכם. תמורה, בטוחות, לוחות זמנים, מסים, מנגנוני יציאה. זה החלק שבו הניסיון משנה: לא כל סעיף שווה מלחמה, אבל יש סעיפים שבלעדיהם לא חותמים.
- ליווי לאורך הפרויקט. הפקדה, התנגדויות, היתר, פינוי, מסירה, בדק ורישום. פרויקט נמשך שנים, והשאלות לא נגמרות בחתימה.
איך זה נראה מהצד שלכם
שלושה דברים שחשוב לנו שתדעו מראש:
- עו“ד עידן הררי מלווה אישית כל פרויקט שהמשרד מייצג בו נציגות, מהפגישה הראשונה ועד המסירה.
- אזור אישי דיגיטלי לכל בעל דירה. סטטוס הפרויקט, המסמכים שלכם והשלב הבא, זמינים לכם בכל רגע, בלי לרדוף אחרי אף אחד.
- ייצוג של הדיירים בלבד. גם כששכר הטרחה משולם על ידי היזם, כפי שמקובל, ההסכם שלנו איתכם קובע במפורש שאנחנו מייצגים את בעלי הדירות.
המשרד מלווה פרויקטים, בין היתר, בתל אביב-יפו, הוד השרון, כפר סבא, נתניה, בת ים, פתח תקווה, כפר יונה, רעננה, קדימה-צורן, הרצליה ורמת גן. מאז 2016 המשרד מדורג בעקביות על ידי חברות הדירוג BDI ו-Dun’s 100 בתחום ההתחדשות העירונית. המלצות של נציגי דיירים שליווינו מופיעות באתר המשרד.
למה מגזין
כי הפער בידע הוא הבעיה הראשונה של כל נציגות. יזם מגיע לבניין עם צוות שעושה את זה כל יום; הדיירים מגיעים בפעם הראשונה בחייהם. המדריכים, המילון והעדכונים כאן נועדו לצמצם את הפער הזה לפני הפגישה הראשונה, לא במקומה.
המגזין ממומן על ידי המשרד ואין בו פרסומות של גורמים אחרים. כתבות על המשרד, כמו זו, מסומנות כתוכן מטעם המשרד. שאר הכתבות הן תוכן מערכתי, ואנחנו משתדלים שהן יהיו שימושיות גם למי שלעולם לא יתקשר אלינו.
רוצים לדבר?
אם יזם דפק לכם בדלת, אם אתם שוקלים להתארגן, או אם כבר חתמתם ומשהו לא ברור, אפשר להתחיל בשיחת היכרות ראשונה ללא עלות וללא התחייבות.
הכתבה נועדה למידע כללי בלבד ואינה ייעוץ משפטי. הדין משתנה, והתשובה הנכונה תלויה בפרטי הבניין והפרויקט שלכם.